Dražba bytu může být skvělou příležitostí, jak získat nemovitost za výhodnou cenu. Tento způsob koupě se často pojí s exekučními nebo dobrovolnými dražbami, které umožňují koupit byt za cenu nižší, než je jeho tržní hodnota. Pokud ale s dražbami nemáte zkušenosti, je dobré se předem důkladně připravit.
Jak fungují dražby bytů?
Dražby bytů mohou být dobrovolné nebo nucené.
- Dobrovolná dražba probíhá se souhlasem majitele, často z důvodu rychlého prodeje.
- Nedobrovolná (exekuční) dražba je nařízena soudem nebo exekutorem v případě nesplacených dluhů původního vlastníka.
Každá dražba má stanovenou vyvolávací cenu, která je obvykle nižší než tržní hodnota bytu. Pokud se přihlásí více zájemců, dochází k licitaci a cena se může zvýšit.
Výhody a rizika koupě bytu v dražbě
Výhody:
- Možnost koupě za výhodnou cenu, často pod tržní hodnotou
- Právně zajištěný proces – dražbu provádějí soudy, exekutoři nebo specializované agentury
- Transparentní průběh, který je dán zákonem
Rizika:
- Byt nelze vždy předem prohlédnout – někdy jsou dostupné jen fotografie nebo základní popis
- Možná právní omezení, například věcná břemena nebo dluhy původního vlastníka
- Nutnost okamžité platby – vydražitel musí složit zálohu a do určité lhůty doplatit zbytek ceny
Jak se zapojit do dražby?
- Najděte vhodný byt – nabídku dražeb najdete na specializovaných portálech, v inzerci realitních kanceláří nebo na úředních stránkách exekutorů
- Prověřte si byt a podmínky dražby – důležité jsou právní náležitosti, možné dluhy nebo fyzický stav nemovitosti
- Složte dražební jistotu – většinou se pohybuje mezi 5–30 % vyvolávací ceny; pokud dražbu nevyhrajete, peníze vám budou vráceny
- Zúčastněte se dražby – probíhá online nebo osobně; vyhrává ten, kdo nabídne nejvyšší cenu
- Uhraďte doplatek ceny – po vydražení je nutné do stanovené lhůty uhradit zbývající částku
RealHit s.r.o.: Realitní portál pro váš výhodný nákup
Pokud hledáte reality na pronájem nebo jiné zajímavé nabídky navštivte RealHit s.r.o. – specializovaný portál s širokou nabídkou bytů, domů, komerčních objektů i pozemků po celé České republice. Kromě toho zajišťuje i odhad ceny nemovitosti.
